Scurt și la obiect. Ăsta e documentarul complet de care ai nevoie înainte să mergi la notar.
Actele de proprietate
Contractul de vânzare-cumpărare prin care ai cumpărat tu apartamentul
Sau certificatul de moștenitor, dacă l-ai primit prin moștenire
Sau contractul de donație, dacă l-ai primit ca donație
Autorizația de construire + procesul-verbal de recepție, dacă e apartament nou sau ai făcut modificări structurale
Documentele de la Cartea Funciară
Extrasul de carte funciară pentru autentificare — se obține de la OCPI sau online, e valabil 10 zile
Planul cadastral al apartamentului
Documentele fiscale și administrative
Certificatul fiscal de la Direcția de Impozite și Taxe — confirmă că nu ai datorii la impozitul pe proprietate; e valabil 30 de zile
Adeverința de la Asociația de Proprietari — confirmă că nu ai datorii la întreținere; fără data de expirare, dar notarul o vrea cât mai recentă
Actele personale
Cartea de identitate a tuturor proprietarilor înscriși în CF
Dacă ești căsătorit și ai cumpărat apartamentul în timpul căsătoriei — și actul de identitate al soțului/soției + acordul la vânzare
Dacă vinzi prin procură — procura autentificată la notar
Situații speciale care necesită acte suplimentare
Dacă apartamentul are ipotecă — adresa de la bancă cu soldul creditului rămas, pentru radierea ipotecii la vânzare
Dacă ai moștenit apartamentul — certificatul de moștenitor și dovada achitării taxelor de succesiune
Dacă ai făcut renovări cu modificare de structură — autorizația de construire și procesul-verbal de recepție la terminarea lucrărilor
Dacă există mai mulți proprietari — toți trebuie să fie prezenți la notar sau să dea procură
Cât durează să le aduni?
În mod normal, 1–2 săptămâni dacă nu există probleme. Extrasul CF și certificatul fiscal se pot obține rapid. Adeverința de la asociație depinde de cât de organizată e administrația blocului.
Recomandarea noastră: strânge actele înainte să listezi apartamentul, nu după ce apare cumpărătorul.
